هل بيع العقار المؤجر ينهي عقد الإيجار القائم؟
لا. يصح بيع العقار المؤجر ولا يؤثر البيع في حقوق المستأجر. فيبقى له الانتفاع بالعقار وفق عقده.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادة 428 (بوابة وزارة العدل)
أسئلة الإيجار والعقار
10 أسئلة في باب الإيجار والعقار. كل جواب يبدأ بالخلاصة ثم يذكر الشرط أو التفصيل الذي يغيّرها، ولكل سؤال رابط خاص تنسخه وترسله. وما يتوقف على أوراق حالتك تجد عنده زر الاستشارة.
-
-
هل يحق للمستأجر طلب تخفيض الأجرة بسبب عيب في العقار؟
نعم إذا حرمه العيب من الانتفاع كليًا أو جزئيًا. فله أن يطلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة دون إخلال بحقه في التعويض. ولا يضمن المؤجر العيوب التي جرى العرف على التسامح فيها أو التي علم بها المستأجر وقت التعاقد.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 425 و426 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يستحق المؤجر أجرة عن مدة لم يسلم فيها العقار للمستأجر؟
لا. لا تستحق الأجرة عن مدة انقضت قبل تسليم العقار ما لم يكن التأخر في التسليم بسبب المستأجر.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادة 429 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يتحمل مالك العقار جميع أنواع الصيانة؟
ليس بالضرورة. على المؤجر الإصلاحات الضرورية لبقاء العقار صالحًا للانتفاع ومنها إصلاح أي خلل يؤثر في المنفعة المقصودة. وعلى المستأجر صيانة العقار خلال مدة الإيجار بحسب العرف. ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك. وإذا تأخر المؤجر بعد إعذاره فللمستأجر أن يستأذن المحكمة في الإصلاح ويرجع عليه بما أنفق بالقدر المتعارف عليه. وله دون إذن المحكمة أن يجري الإصلاح المستعجل أو اليسير ويقتطع نفقته من الأجرة بالقدر المتعارف عليه.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 419 و433 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يحق للمستأجر تأجير العقار لشخص آخر دون إذن المالك؟
لا. لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العقار كله أو بعضه أو يتنازل عن العقد إلا بإذن المؤجر أو إجازته. وإذا أذن له التزم بحدود المنفعة التي يملكها نوعًا وزمنًا.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 437 و438 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يتحمل المستأجر تكاليف إعادة العقار إلى حالة جديدة عند انتهاء العقد؟
لا. يلتزم المستأجر برد العقار بالحال التي تسلمه بها إلا ما يقتضيه الاستعمال المعتاد. فلا يلزم بتعويض المؤجر عن الاستهلاك الطبيعي. وإنما يعوضه عن الأضرار الناشئة عن تعديه أو تقصيره.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 430 و435 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يحق للمالك المطالبة بأجرة المثل إذا بقي المستأجر في العقار بعد انتهاء حقه في البقاء؟
نعم. إذا أبقى المستأجر العقار تحت يده دون حق استحق المؤجر أجرة المثل دون إخلال بحقه في التعويض. لكن تحقق أولًا من أن حق البقاء انتهى فعلًا. فالعقد يتجدد تلقائيًا ما لم يشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء مدته. وفي الرياض لا يملك المؤجر رفض التجديد الذي يرغب فيه المستأجر إلا في حالات محصورة.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادة 435 (بوابة وزارة العدل)الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر — البندان رابعاً وثامناً (أم القرى)
للتوسعالإيجار في الرياض: ما لك وما عليك في التجميد والتجديد والإخلاء
-
هل ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا بوفاة المستأجر؟
لا. لا ينتهي عقد الإيجار بموت أحد المتعاقدين. ولورثة المستأجر طلب فسخه خلال مدة معقولة إذا أثبتوا أن أعباءه صارت بسبب موت مورثهم أثقل من أن تتحملها مواردهم من التركة أو أنه يتجاوز حاجتهم أو أنه أبرم لاعتبارات تتعلق بشخص مورثهم. وللمؤجر طلب الفسخ إذا كان العقد قد أبرم لاعتبارات تتعلق بشخص المستأجر.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادة 441 (بوابة وزارة العدل)
-
هل يتجدد عقد الإيجار إذا بقي المستأجر في العقار بموافقة المالك بعد انتهائه؟
نعم. إذا انتهى العقد واستمر المستأجر في الانتفاع برضا المؤجر الصريح أو الضمني عد العقد مجددًا بشروطه وضماناته عدا الضمانات المقدمة من الغير. وتتحدد مدة العقد الجديد بالوحدة الزمنية التي قدرت بها الأجرة كالشهر أو السنة وإلا حددتها المحكمة بحسب العرف. وبعيدًا عن هذه الحالة يتجدد العقد تلقائيًا في كل مدن المملكة ما لم يشعر أحد طرفيه الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء مدته مع استثناءات محددة. وفي الرياض لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة الإجمالية عند التجديد خلال مدة التجميد.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 413 و440 (بوابة وزارة العدل)الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر — البندان ثانياً وثامناً (أم القرى)
للتوسعالإيجار في الرياض: ما لك وما عليك في التجميد والتجديد والإخلاء
-
هل ينتهي الإيجار إذا هلك العقار المؤجر هلاكًا كليًا؟
نعم. إذا هلك العقار المؤجر هلاكًا كليًا أثناء مدة الإيجار انفسخ العقد من تلقاء نفسه. أما الهلاك الجزئي أو ما ينقص الانتفاع دون سبب من المستأجر فيجيز له طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.
المصدرنظام المعاملات المدنية — المادتان 420 و421 (بوابة وزارة العدل)
هذه الإجابات معلومات عامة مختصرة، ولا تقوم مقام دراسة الوقائع والمستندات في حالة بعينها.
اطلب استشارة بشأن حالتكأو راسل الرقم مباشرة: 0558987102
واتسابالخطوة التالية
عندك عقد أو مطالبة أو نزاع يحتاج قرارًا؟
أرسل وصفًا مختصرًا للمسألة والمستندات المهمة، ونحدد معك نوع الخدمة والمسار المناسب قبل البدء. إرسال الطلب لا يعني قبول التوكيل ولا بدء العمل.
افتح محادثة واتساب نموذج التواصل
أو راسل الرقم مباشرة: 0558987102
